Praktický návod pro pronajímatele: co si ověřit, na co si dát pozor a jak minimalizovat rizika ještě před podpisem smlouvy.
Pronajímání nemovitosti může být skvělým pasivním příjmem, ale jen pokud máte spolehlivého a zodpovědného nájemníka. V opačném případě se vám může vysněný stabilní výdělek změnit v nekonečnou sérii starostí – neplacení nájemného, poškozený majetek, špatná komunikace a v krajním případě i zdlouhavé právní spory. A právě tomu lze účinně předejít kvalitním prověřením nájemce ještě před podpisem nájemní smlouvy.
Proč je důkladné prověření nájemce naprosto klíčové
- Ochrana vaší investice
Nemovitost je často jednou z nejhodnotnějších věcí, které člověk vlastní. Prověřený nájemník obvykle respektuje majetek, stará se o něj a udržuje jej v odpovídajícím stavu. Naopak jeden nezodpovědný nájemce může způsobit škody za desítky tisíc korun a upozadit další potenciální nájemníky.
- Prevence neplatičů
Neplacení nájemného je nejčastější problém, se kterým se pronajímatelé setkávají.
Vzhledem k silné ochraně nájemců v ČR je pozdější vymáhání náročné. Proto je
důležité předem:
– posoudit finanční stabilitu
– ověřit příjmy
– zkontrolovat dluhové registry
– získat reference od předchozího pronajímatele
Každá z těchto informací pomáhá zlepšit odhad spolehlivosti budoucího nájemce.
- Klid a stabilita do budoucna
Spolehlivý nájemník ušetří váš čas, energii i finance. Takový člověk:
– platí včas
– komunikuje férově
– dodržuje domovní pravidla
– Dlouhodobý nájemce je pro pronajímatele obrovskou výhodou
- Ochrana před právními komplikacemi
Vystěhování problémového nájemníka bývá v ČR zdlouhavé a namáhavé. V krajních
případech trvá roky. Je tedy mnohem výhodnější investovat pár hodin do prověření
nájemce, než následně řešit vleklé právní spory.
Tip: Pokud si nejste jisti, co všechno můžete jako pronajímatel vyžadovat a jaká máte práva a povinnosti, doporučujeme přečíst i náš článek Práva a povinnosti pronajímatele: Co by měl každý majitel znát.
GDPR, právo a etika: Co jako pronajímatel můžete a co už je
příliš?
Prověřování nájemníka musí být vždy v souladu se zákony a ochranou osobních údajů. Pronajímatel je oprávněn zjišťovat pouze ty údaje, které mají jasný vztah k uzavření nájemní smlouvy. Vyhnout byste se měli zejména otázkám týkajícím se například zdravotního stavu, náboženství, politických názorů, vztahů a rodinné situace, etnicity, citlivých osobních
detailů. Korektní a profesionální přístup buduje důvěru a zlepšuje komunikaci mezi oběma stranami.
Nejčastější chyby pronajímatelů při výběru nájemce:
- Dávají na první dojem nebo sympatie
Příjemné vystupování je fajn, ale musí být podloženo fakty. - Zanedbávají kontrolu příjmů a referencí
Mnozí nechtějí působit nedůvěřivě, a proto se raději neptají. Často si tím však zadělají na potíže. - Spěchají na pronájem
Prázdný měsíc je vždy levnější než měsíce problémů s nevhodným nájemníkem. - Nemají připravené jasné podmínky
Dobrá smlouva a předávací protokol jsou stejně důležité jako samotný výběr nájemníka.
Prověření nájemce není nedůvěra, ale standardní a profesionální postup
Proces výběru nájemce by měl být transparentní, důkladný a především systematický. Pečlivé prověření vám ušetří čas, peníze a především nervy. Dobře zvolený nájemník dokáže byt zvelebit, udržovat a platit včas, zatímco špatný výběr může vést k rozsáhlým škodám a právním komplikacím. Prověřením nájemce chráníte nejen svůj majetek, ale také své pohodlí a klidné spaní.
