Plánujete pronajímat svůj byt, nebo jste naopak v roli zájemce o nové bydlení?
V každém případě je základem jasně vymezený vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Ten upravuje nájemní smlouva, která musí být podle občanského zákoníku vždy uzavřena písemně. Jakékoliv úpravy
či doplnění podmínek se řeší formou dodatku, aby byla smlouva stále platná a přehledná pro obě strany.
Hlavní práva pronajímatele:
Pronajímatel má vedle povinností také řadu práv, která chrání jeho majetek a zajišťují férový průběh nájemního vztahu.
1. Právo na nájemné a služby
Pronajímatel má nárok na pravidelné placení nájemného a úhradu služeb spojených s užíváním bytu.
2. Právo na kauci
Může požadovat složení jistoty (kauce) až do výše tří měsíčních nájmů jako záruku proti neplacení nebo škodám.
3. Právo kontrolovat byt
Po předchozím oznámení má pronajímatel možnost zkontrolovat stav bytu a ověřit, zda je užíván v souladu s nájemní smlouvou.
4. Právo ukončit nájem
– Pokud nájemce porušuje smlouvu, má pronajímatel právo nájem vypovědět nebo v krajním případě okamžitě ukončit.
5. Právo na náhradu škody
– Jestliže nájemce způsobí škodu nad rámec běžného opotřebení, může pronajímatel požadovat její náhradu, případně využít složenou kauci.
6. Právo na ochranu vlastnictví
Byt musí být užíván pouze k účelu sjednanému ve smlouvě. Pronajímatel se tak může bránit proti neoprávněnému podnájmu nebo jinému zneužívání nemovitosti.
Hlavní práva nájemníka:
1. Právo na pokojné užívání
Nájemník má právo bydlet nerušeně a bez zásahů pronajímatele. Byt musí být v takovém stavu, aby byl bezpečný a funkční.
2.Právo na domácí zvíře
Nájemník si může v bytě chovat domácí zvíře, pokud tím nepřekračuje běžné meze snášenlivosti a nezpůsobuje nadměrné obtíže sousedům nebo pronajímateli.
3. Právo na podnájem části bytu
Nájemník má právo pronajmout část bytu dalším osobám, například formou spolubydlení, a to i bez souhlasu pronajímatele.
4. Právo na odstranění závad
Pokud byt vykazuje závady, které brání v jeho řádném užívání, může nájemník požadovat jejich opravu. Pokud pronajímatel nereaguje, může nájemník nutné opravy zajistit sám a následně náklady vymáhat.
5. Právo napadnout výpověď
Pokud pronajímatel dá nájemci výpověď, má nájemník právo požádat soud o přezkum její oprávněnosti a platnosti.
Povinnosti pronajímatele?
- Informovat SVJ o osobách, které v bytě skutečně bydlí
- Udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání
- Zajišťovat větší opravy a údržbu
- Provádět revize plynu, elektroinstalace či kotlů
- Po skončení nájmu vrátit kauci včetně zákonného úroku
Co platí majitel?
Majitel hradí větší opravy a technické zásahy, například opravy rozvodů, radiátorů, oken a také povinné revize plynu, kotlů či elektroinstalace. Nájemce se stará o běžnou údržbu a drobné opravy do přibližně tisíce korun, jako je výměna žárovek, těsnění nebo oprava klik.