Pronájem nemovitosti může být skvělý zdroj pasivního příjmu. Ale co když se nájemce přestane chovat podle dohody? Co když přestane platit? A co když zjistíte, že má na sobě čtyři exekuce?
Dnes vám povíme reálný příběh z naší praxe v Explicitním Nájemníkovi. Příběh, který nás hodně naučil. A který vám může ušetřit spoustu starostí, peněz a nervů.
Jak to všechno začalo
Oslovil nás klient, který měl spoustu starostí s nájemcem. Problém nebyl dramatický – nájemné platil s maximálním zpožděním do deseti dnů. Ale i tak to pro něho bylo dost obtěžující. Neustále to musel řešit, dohledávat, být ve stresu.
Řekl si: „Tohle nechci řešit. Chci mít klid.“
A tak si našel nás – Explicitního Nájemníka.
Převzali jsme byt a nastavili jasná pravidla
Domluvili jsme se na spolupráci. Klient nám předal veškeré dokumenty a my jsme s nájemcem nastavili jasné platební podmínky.
A fungovalo to třičtvrtě roku bez problémů. Nájemné nám chodilo pravidelně. Náš klient už měl klid a u nás byl také klid, jen jsme čekali na termín pravidelné kontroly bytu.
Nájemce jsme měli prověřeného:
✅ Exekuční rejstřík – čistý
✅ Insolvenční rejstřík – čistý
✅ Hledané osoby Policie ČR – čistý
✅ Trvalé bydliště – v pořádku
✅ Sociální sítě – v pořádku
Všechno vypadalo dobře.
Pak přišla změna – a s ní problém
Po třičtvrtě roku nás nájemce kontaktoval s tím, že z bytu odchází. Ale navrhl, že si nájem převezme jeho partnerka.
Řekli jsme si: „Proč ne? Platební morálka se zlepšila, klient je v pořádku.“
Nechali jsme nájemní smlouvu běžet dál, jenom jsme vyměnili hlavičku ve smlouvě. A tady bylo naše velké poučení.
Protože jak jsme prověřili jeho a jak jsme zvyklí prověřovat jiné klienty, tak jsme paní neprověřili.
A to byla chyba.
První nájemné – a začaly problémy
Jakmile se smlouva přepsala a původní nájemce se odstěhoval, s prvním nájmem začaly problémy:
❌ Neplacení nájmu
❌ Upomínky
❌ Volání
❌ Slibování: „Bude to, zaplatím, jen mi dejte čas…“
Situace nám nedala a klientku jsme prověřili na všechny možné rejstříky. A s hrůzou jsme zjistili, že má na sobě čtyři exekuce.
Co jsme dělali?
Okamžitě jsme to s ní začali řešit:
📩 Poslali jsme výzvy k úhradě
📩 Poslali jsme předžalobní výzvy
Ale bohužel z nájemce v ČR nejde nijak snadno dostat z nemovitosti. Zákon stojí bohužel na straně nájemců. Museli bychom čekat na soud, na další kroky, a to všechno trvá měsíce i roky.
A mezitím by nám ucházelo další nájemné. Jeden měsíc, druhý, třetí a škoda by rostla.
Tak jsme vzali věci do vlastních rukou.
Hledali jsme jí pronájem jinde a zjistili jsme něco šokujícího
Rozhodli jsme se, že jí pomůžeme najít jiný pronájem, aby se od nás vystěhovala.. Oslovovali jsme několik realitních kanceláří a soukromých inzerátů tady ve Zlíně.
A s hrůzou jsme zjistili, jaká je vůbec komunikace realitních makléřů na zlínském trhu:
😡 Nezdvihali telefony
😡 Neodpovídali na zprávy
😡 Když už se ozvali, tak nám neřekli skoro nic o nemovitosti
Ale ještě horší bylo zjištění, že většina realitních kanceláří vůbec neprověřuje nájemce. A nejedná se o malé kanceláře nebo jednotlivce, ale i o větší kanceláře.
Teď nechci házet všechny do jednoho pytle, ale ten poměr vzorků byl opravdu nemilý.
A o to víc nás děsilo, že tento makléř může tuto klientku dát do bytu svého klienta, který si ho objednal, aby mu zprostředkoval službu pronájmu. A ten klient pak bude řešit stejný problém jako my.
Konec příběhu: Vystěhování a vymáhání škody
Nájemkyni jsme pronájem bohužel nenašli. Ale ona si našla něco sama.
Museli jsme jí na naše náklady pomoct se vystěhovat.
Byt jsme museli:
🔧 Vymalovat
🧹 Vyčistit
💰 Uvést do původního stavu
Všechny tyto náklady jsme jí dali k tíži a nyní to po ní vymáháme.
Celková škoda: 86 000 Kč.
Jelikož má na sobě více exekucí, jsme někde zařazeni v pořadí. A budeme vůbec rádi, jestli tuto škodu získáme.
A můžeme být ještě rádi, že se vystěhovala. Protože kdyby nám tam ucházelo další nájemné, jeden, druhý, třetí měsíc, tak by ta částka rostla do daleko větších výší.
Co nás to naučilo?
1. Prověřujte VŠECHNY osoby v domácnosti
I když je nájemní smlouva na jednoho člověka a ve smlouvě je napsáno, že tam může bydlet dvě osoby, prověřte obě.
Protože i ten druhý člověk může stahovat do finančních problémů toho, na kterého je smlouva napsaná.
2. Nikdy nedělat výjimky
I když klient platil tři čtvrtě roku v pořádku, neznamená to, že jeho partnerka bude platit taky.
3. Realitní trh je plný rizik
Většina realitních kanceláří neprověřuje nájemce. A to je obrovský problém pro majitele nemovitostí.
Jak se vyhnout podobným problémům?
Pokud chcete mít klid a pravidelný příjem bez starostí, máte dvě možnosti:
✅ 1. Správa pronájmu s Explicitním Nájemníkem
S námi máte garantované nájemné každého 5. dne v měsíci, bez ohledu na to, jestli nájemce zaplatil nebo ne.
My řešíme:
🔹 Prověření nájemců (exekuce, insolvence, hledané osoby)
🔹 Sepsání nájemní smlouvy
🔹 Vymáhání nájemného
🔹 Řešení problémů s nájemci
🔹 Údržbu a opravy
Vy dostáváte pravidelný příjem a nemusíte se o nic starat.
👉 Zjistěte více o správě pronájmu
✅ 2. Zprostředkování pronájmu s Explicit Reality
Pokud hledáte jenom službu, která vám zajistí pronájem vašeho bytu, ozvěte se našim kolegům do Explicit Reality.
Zprostředkují pro vás kvalitního a prověřeného klienta, tak aby se vám nestalo to, co se stalo nám.
👉 Kontaktujte Explicit Reality
Máte podobné zkušenosti?
Pokud jste už řešili neplatičku, neplatičku nebo problémového nájemce, víte, jak je to vyčerpávající.
Nemusíte to řešit sami. Můžeme vám pomoct.
📞 Zavolejte nám: Kontakt na Explicitního Nájemníka
📧 Napište nám: Kontaktní formulář